4 Avenue du Limousin, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 7 102 €/m², supérieur de 19.54 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Limousin, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 48 parkings - 564 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clotière à 100 mètres
- - La Baule Les Pins à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 639 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 643 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 616 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Limousin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Limousin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Limousin, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur Avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 427 €/m². Avec un prix moyen de 7 102 €/m², le 4 Avenue du Limousin se situe 10.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Limousin par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Limousin se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 129.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Limousin à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Limousin est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
