21 Avenue Gabrielle, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Gabrielle, affiche un prix moyen de 5 240 €/m², inférieur de 18.42 % à celui du n°16 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Gabrielle, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 470 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 251 mètres
- - La Baule-Escoublac à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 733 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 687 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 378 mètres
Ventes au 21 Avenue Gabrielle
Les 2 ventes au 21 Avenue Gabrielle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Gabrielle, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Gabrielle dans son marché local
Prix du 21 Avenue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Avenue Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 977 €/m². Avec un prix moyen de 5 240 €/m², le 21 Avenue Gabrielle se situe 12.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Gabrielle par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Gabrielle se situe 20.49 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 69.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Gabrielle à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Gabrielle est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
