16 Avenue Gabrielle, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Gabrielle, affiche un prix moyen de 6 423 €/m², supérieur de 22.58 % à celui du n°21 mais inférieur de 8.09 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Gabrielle, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 532 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 249 mètres
- - La Baule-Escoublac à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 720 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 673 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 392 mètres
Ventes au 16 Avenue Gabrielle
Les 6 ventes au 16 Avenue Gabrielle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Gabrielle, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Gabrielle dans son marché local
Prix du 16 Avenue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Avenue Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 977 €/m². Avec un prix moyen de 6 423 €/m², le 16 Avenue Gabrielle se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Gabrielle par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Gabrielle se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 107.6 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Gabrielle à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Gabrielle est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
