17 Avenue Guy de la Morandais, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Guy de la Morandais, affiche un prix moyen de 5 262 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°13 et de n°15 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Guy de la Morandais, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Beslon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bôle Eden à 135 mètres
- - La Baule Les Pins à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 274 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 585 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 573 mètres
Ventes au 17 Avenue Guy de la Morandais
Les 3 ventes au 17 Avenue Guy de la Morandais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Guy de la Morandais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Guy de la Morandais, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Guy de la Morandais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Guy de la Morandais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Guy de la Morandais dans son marché local
Prix du 17 Avenue Guy de la Morandais par rapport à la voie
Sur Avenue Guy de la Morandais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 093 €/m². Avec un prix moyen de 5 262 €/m², le 17 Avenue Guy de la Morandais se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Guy de la Morandais par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Guy de la Morandais se situe 20.15 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 70.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Guy de la Morandais à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Guy de la Morandais est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
