89 bis Avenue Guy de la Morandais, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 bis Avenue Guy de la Morandais, affiche un prix moyen de 5 219 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°89 et du 0.12 % à celui du n°87.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 bis Avenue Guy de la Morandais, 44500 La Baule-Escoublac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guy De La Morandais à 81 mètres
- - La Baule Les Pins à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 691 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 737 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 472 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 89 bis Avenue Guy de la Morandais
Aucune vente n'a été recensée au 89 bis Avenue Guy de la Morandais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 bis Avenue Guy de la Morandais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 bis Avenue Guy de la Morandais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 bis Avenue Guy de la Morandais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 bis Avenue Guy de la Morandais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 bis Avenue Guy de la Morandais dans son marché local
Prix du 89 bis Avenue Guy de la Morandais par rapport à la voie
Sur Avenue Guy de la Morandais, le prix moyen des maisons s'établit à 4 844 €/m². Avec un prix moyen de 5 219 €/m², le 89 bis Avenue Guy de la Morandais se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 bis Avenue Guy de la Morandais par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des maisons atteint 6 193 €/m². Le prix moyen des maisons au 89 bis Avenue Guy de la Morandais se situe 15.73 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 108.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 bis Avenue Guy de la Morandais à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 89 bis Avenue Guy de la Morandais est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Baule-Escoublac a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 8.68 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 845 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 781 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 293 €/m² sur la période récente.
