2 Avenue Josselin, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Josselin, affiche un prix moyen de 6 746 €/m², supérieur de 29.11 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Josselin, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 32 logements - 1 local - 14 parkings - 610 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 65 mètres
- - La Baule-Escoublac à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1106 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 155 mètres
Ventes au 2 Avenue Josselin
Les 6 ventes au 2 Avenue Josselin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Josselin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Josselin, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Josselin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Josselin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Josselin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Josselin par rapport à la voie
Sur Avenue Josselin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 718 €/m². Avec un prix moyen de 6 746 €/m², le 2 Avenue Josselin se situe 17.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Josselin par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Josselin se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 118.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Josselin à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Josselin est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
