2 Avenue Lannelongue, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lannelongue, affiche un prix moyen de 10 270 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lannelongue, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 147 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1227 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 584 mètres
Ventes au 2 Avenue Lannelongue
Les 5 ventes au 2 Avenue Lannelongue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Lannelongue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Lannelongue, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lannelongue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lannelongue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lannelongue dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lannelongue par rapport à la voie
Sur Avenue Lannelongue, le prix moyen des appartements s'établit à 9 352 €/m². Avec un prix moyen de 10 270 €/m², le 2 Avenue Lannelongue se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lannelongue par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lannelongue se situe 55.84 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 231.93 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lannelongue à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lannelongue est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
