40 bis Avenue Maréchal Joffre, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 6 518 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°36 bis et de n°48.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue Maréchal Joffre, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 182 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0194 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0195 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 77 mètres
- - La Baule-Escoublac à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1084 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1036 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 39 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Avenue Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Avenue Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue Maréchal Joffre, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 757 €/m². Avec un prix moyen de 6 518 €/m², le 40 bis Avenue Maréchal Joffre se situe 13.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue Maréchal Joffre par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue Maréchal Joffre se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 110.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue Maréchal Joffre à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue Maréchal Joffre est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
