11 Boulevard Hennecart, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Hennecart, affiche un prix moyen de 10 330 €/m², supérieur de 7.75 % à celui du n°12 mais inférieur de 11.86 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Hennecart, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 23 logements - 4 locaux - 29 parkings - 349 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Plage à 102 mètres
- - La Baule-Escoublac à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 494 mètres
Ventes au 11 Boulevard Hennecart
Les 5 ventes au 11 Boulevard Hennecart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Hennecart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Hennecart, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Hennecart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Hennecart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Hennecart dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Hennecart par rapport à la voie
Sur Boulevard Hennecart, le prix moyen des appartements s'établit à 9 461 €/m². Avec un prix moyen de 10 330 €/m², le 11 Boulevard Hennecart se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Hennecart par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Hennecart se situe 56.75 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 233.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Hennecart à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Hennecart est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
