32 Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Esplanade François André, affiche un prix moyen de 10 400 €/m², inférieur de 15.67 % à celui du n°34 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 116 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 116 logements - 8 locaux - 122 parkings - 2139 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 176 mètres
- - La Baule-Escoublac à 1261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 610 mètres
Ventes au 32 Esplanade François André
Les 11 ventes au 32 Esplanade François André constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Esplanade François André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Esplanade François André, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Esplanade François André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Esplanade François André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Esplanade François André dans son marché local
Prix du 32 Esplanade François André par rapport à la voie
Sur Esplanade François André, le prix moyen des appartements s'établit à 10 136 €/m². Avec un prix moyen de 10 400 €/m², le 32 Esplanade François André se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Esplanade François André par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Esplanade François André se situe 57.81 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 236.13 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Esplanade François André à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 32 Esplanade François André est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
