13 Boulevard Bellevue, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Bellevue, affiche un prix moyen de 2 964 €/m², identique à celui du n°13 b mais supérieur de 0.3 % à celui du n°21 b.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Bellevue, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De La Montagne à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 436 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Gouzil à 661 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Bellevue, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Bellevue dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Bellevue par rapport à la voie
Sur Boulevard Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 964 €/m², le 13 Boulevard Bellevue se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Bellevue par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des appartements atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Bellevue se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de La Montagne et 4.2 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Bellevue à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Bellevue est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Montagne a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 14.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2020 à 3 506 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 850 €/m² sur la période récente.
