3 Place Similien Guérin, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Place Similien Guérin, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°4 bis et de n°4 a.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Similien Guérin, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1072 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gilarderie à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 285 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Gouzil à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Similien Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Similien Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Similien Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Similien Guérin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Similien Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Similien Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Similien Guérin dans son marché local
Prix du 3 Place Similien Guérin par rapport à la voie
Sur Place Similien Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 003 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 3 Place Similien Guérin se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Similien Guérin par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des appartements atteint 2 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Similien Guérin se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de La Montagne et 3.4 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Similien Guérin à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 3 Place Similien Guérin est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Montagne a augmenté de 0.74 % sur 1 an et baissé de 13.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2020 à 3 506 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 850 €/m² sur la période récente.
