4 bis Place Similien Guérin, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Place Similien Guérin, affiche un prix moyen de 3 007 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°4 a mais supérieur de 0.74 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Place Similien Guérin, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 26 parkings - 505 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1101 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De La Montagne à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 245 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Gouzil à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 272 mètres
Ventes au 4 bis Place Similien Guérin
Les 5 ventes au 4 bis Place Similien Guérin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Place Similien Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Place Similien Guérin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Place Similien Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Place Similien Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Place Similien Guérin dans son marché local
Prix du 4 bis Place Similien Guérin par rapport à la voie
Sur Place Similien Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 003 €/m². Avec un prix moyen de 3 007 €/m², le 4 bis Place Similien Guérin se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Place Similien Guérin par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des appartements atteint 2 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Place Similien Guérin se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de La Montagne et 2.69 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Place Similien Guérin à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 4 bis Place Similien Guérin est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Montagne a augmenté de 0.74 % sur 1 an et baissé de 13.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2020 à 3 506 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 850 €/m² sur la période récente.
