32 Impasse de Kervenel, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Impasse de Kervenel, affiche un prix moyen de 4 643 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°1 et du 10.02 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Impasse de Kervenel, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 252 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 171 mètres
- - Le Croisic à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Impasse de Kervenel
Aucune vente n'a été recensée au 32 Impasse de Kervenel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Impasse de Kervenel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Impasse de Kervenel, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Impasse de Kervenel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Impasse de Kervenel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Impasse de Kervenel dans son marché local
Prix du 32 Impasse de Kervenel par rapport à la voie
Sur Impasse de Kervenel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 461 €/m². Avec un prix moyen de 4 643 €/m², le 32 Impasse de Kervenel se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Impasse de Kervenel par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Impasse de Kervenel se situe 15.18 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 49.97 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Impasse de Kervenel à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 32 Impasse de Kervenel est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.62 % sur 1 an et baissé de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
