4 Rue du Mené, 44490 Le Croisic
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Mené, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Mené, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Le Croisic.
1 niveau - 125 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0331 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean De Dieu à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 1112 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 1029 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Mené
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Mené au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Mené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Mené, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Mené dans son marché local
Prix du 4 Rue du Mené par rapport à la voie
Sur Rue du Mené, le prix moyen des appartements s'établit à 4 439 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 4 Rue du Mené se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Mené par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Mené se situe 18.78 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 34.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Mené à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Mené est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.85 % sur 1 an et baissé de 16.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 800 € au 4 Rue du Mené à Le Croisic, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 970 € en assurant vous-même les visites, ou 2 985 € si le professionnel les prend en charge.
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