2 Rue des douves, 44430 Le Loroux-Bottereau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des douves, affiche un prix moyen de 2 790 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des douves, 44430 Le Loroux-Bottereau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Le Loroux-Bottereau à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 540 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0769 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 427 mètres
- - Ecole maternelle publique Maxime Marchand à 773 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des douves
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des douves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des douves, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des douves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des douves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des douves dans son marché local
Prix du 2 Rue des douves par rapport à la voie
Sur Rue des douves, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 790 €/m², le 2 Rue des douves se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des douves par rapport à Le Loroux-Bottereau et à Loire-Atlantique
À Le Loroux-Bottereau, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des douves se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Le Loroux-Bottereau et 9.83 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des douves à Le Loroux-Bottereau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des douves est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Le Loroux-Bottereau, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Loroux-Bottereau a baissé de 9.55 % sur 1 an et augmenté de 20.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 755 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 459 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 288 €/m² sur la période récente.
