2 Allée Commandant Charcot, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 4 093 €/m², supérieur de 11.22 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Commandant Charcot, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 1524 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nantes Gare Sncf à 192 mètres
- - Nantes à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 1316 mètres
- - Collège Sophie Germain à 637 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 596 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 118 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 503 mètres
- - Ecole primaire privée Mosaïque à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Commandant Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Commandant Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Commandant Charcot, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 2 Allée Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Allée Commandant Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 093 €/m², le 2 Allée Commandant Charcot se situe 12.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Commandant Charcot par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Commandant Charcot se situe 17.68 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Commandant Charcot à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Commandant Charcot est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 650 € au 2 Allée Commandant Charcot à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 116 € en assurant vous-même les visites, ou 2 558 € si le professionnel les prend en charge.
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