4 Avenue Andrée Viollis, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Andrée Viollis, affiche un prix moyen de 2 368 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Andrée Viollis, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Boucardière-Mallève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 20 parkings - 515 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000IV, - Parcelle n°0670 - Feuille 000IV, - Parcelle n°0656 - Feuille 000IV, - Parcelle n°0674 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lauriers à 411 mètres
- - Chantenay à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 737 mètres
- - Collège Claude Debussy à 288 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 605 mètres
- - Ecole maternelle publique Plessis Cellier à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Plessis Cellier à 189 mètres
Ventes au 4 Avenue Andrée Viollis
Les 20 ventes au 4 Avenue Andrée Viollis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Andrée Viollis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Andrée Viollis, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Andrée Viollis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Andrée Viollis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Andrée Viollis dans son marché local
Prix du 4 Avenue Andrée Viollis par rapport à la voie
Sur Avenue Andrée Viollis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 369 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 4 Avenue Andrée Viollis se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Andrée Viollis par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Andrée Viollis se situe 31.93 % en dessous de la moyenne de Nantes et 23.51 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Andrée Viollis à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Andrée Viollis est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
