3 Avenue de Samothrace, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Samothrace, affiche un prix moyen de 2 803 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Samothrace, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Gaudinière.
1 niveau - 272 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 656 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 1441 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 445 mètres
- - Ecole primaire publique Longchamp à 634 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Samothrace
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Samothrace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Samothrace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Samothrace, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Samothrace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Samothrace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Samothrace dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Samothrace par rapport à la voie
Sur Avenue de Samothrace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 803 €/m², le 3 Avenue de Samothrace se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Samothrace par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Samothrace se situe 19.43 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.46 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Samothrace à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Samothrace est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
