22 Avenue des Franciscains, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Franciscains, affiche un prix moyen de 3 381 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°20 et du 3.87 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Franciscains, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bourgeonnière-Petit Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 799 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fresche Blanc à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté la Rivière à 550 mètres
- - Collège Stendhal à 1184 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 486 mètres
- - Lycée professionnel François Arago - Lycée des métiers du bois, de la métallerie, de la maintenance et du numérique à 657 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Baut à 478 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire d'Assise à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Franciscains
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Franciscains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Franciscains
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Franciscains. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Franciscains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Franciscains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Franciscains dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Franciscains par rapport à la voie
Sur Avenue des Franciscains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 381 €/m², le 22 Avenue des Franciscains se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Franciscains par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Franciscains se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Franciscains à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Franciscains est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
