33 Avenue du Gaudinet, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue du Gaudinet, affiche un prix moyen de 3 501 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue du Gaudinet, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Félix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauger à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun d'information et d'orientation à 751 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 620 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 368 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 567 mètres
- - Ecole primaire publique Fellonneau à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Avenue du Gaudinet
Aucune vente n'a été recensée au 33 Avenue du Gaudinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue du Gaudinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue du Gaudinet, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Gaudinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Gaudinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue du Gaudinet dans son marché local
Prix du 33 Avenue du Gaudinet par rapport à la voie
Sur Avenue du Gaudinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 501 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 33 Avenue du Gaudinet se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue du Gaudinet par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue du Gaudinet se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 13.34 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue du Gaudinet à Nantes
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue du Gaudinet est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
