2 Avenue Héloïse, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Héloïse, affiche un prix moyen de 3 871 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Héloïse, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 33 parkings - 799 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000MWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulay Paty à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 255 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Héloïse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Héloïse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Héloïse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Héloïse, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Héloïse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Héloïse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Héloïse dans son marché local
Prix du 2 Avenue Héloïse par rapport à la voie
Sur Avenue Héloïse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 550 €/m². Avec un prix moyen de 3 871 €/m², le 2 Avenue Héloïse se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Héloïse par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Héloïse se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Héloïse à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Héloïse est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
