2 Avenue Péneau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Péneau, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², inférieur de 6.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Péneau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 332 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucanson à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 545 mètres
- - Collège Chantenay à 545 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 1000 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 482 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 254 mètres
Ventes au 2 Avenue Péneau
Les 4 ventes au 2 Avenue Péneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Péneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Péneau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Péneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Péneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Péneau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Péneau par rapport à la voie
Sur Avenue Péneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 2 Avenue Péneau se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Péneau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Péneau se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Péneau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Péneau est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
