4 Avenue René Bazin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue René Bazin, affiche un prix moyen de 4 649 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.44 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue René Bazin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 71 parkings - 614 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondésir à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1001 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 98 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 1235 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 95 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 136 mètres
Ventes au 4 Avenue René Bazin
Les 12 ventes au 4 Avenue René Bazin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue René Bazin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue René Bazin, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue René Bazin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue René Bazin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue René Bazin dans son marché local
Prix du 4 Avenue René Bazin par rapport à la voie
Sur Avenue René Bazin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 474 €/m². Avec un prix moyen de 4 649 €/m², le 4 Avenue René Bazin se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue René Bazin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue René Bazin se situe 33.17 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 50.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue René Bazin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue René Bazin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
