18 Avenue Similien, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Similien, affiche un prix moyen de 3 850 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Similien, 44100 Nantes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Vannes à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1272 mètres
- - Collège Gaston Serpette à 532 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 1492 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 794 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 505 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Say à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Similien
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Similien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Similien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Similien, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Similien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Similien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Similien dans son marché local
Prix du 18 Avenue Similien par rapport à la voie
Sur Avenue Similien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 848 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 18 Avenue Similien se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Similien par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Similien se situe 10.66 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.35 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Similien à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Similien est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
