4 Boulevard Allard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Allard, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², supérieur de 19.24 % à celui du n°5 bis et du 18.25 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Allard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Mellinet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 19 parkings - 580 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0270 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mellinet à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 691 mètres
- - Collège Chantenay à 691 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 848 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 491 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 445 mètres
Ventes au 4 Boulevard Allard
Les 9 ventes au 4 Boulevard Allard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Allard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Allard, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Allard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Allard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Allard dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Allard par rapport à la voie
Sur Boulevard Allard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 4 Boulevard Allard se situe 19.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Allard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Allard se situe 17.91 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 32.49 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Allard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Allard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
