2 Boulevard de Stalingrad, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², supérieur de 8.07 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Stalingrad, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Dalby à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlin à 419 mètres
- - Nantes à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège notre-dame de toutes aides à 1419 mètres
- - Collège Sophie Germain à 578 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 950 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 834 mètres
- - Ecole maternelle publique Stalingrad à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 290 mètres
Ventes au 2 Boulevard de Stalingrad
Les 2 ventes au 2 Boulevard de Stalingrad donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Stalingrad, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Stalingrad dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 2 Boulevard de Stalingrad se situe 11.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Stalingrad par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Stalingrad se situe 11.99 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 10 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Stalingrad à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Stalingrad est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 750 € au 2 Boulevard de Stalingrad à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 869 € en assurant vous-même les visites, ou 2 434 € si le professionnel les prend en charge.
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