11 Boulevard Gustave Roch, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Gustave Roch, affiche un prix moyen de 3 240 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 128 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Gustave Roch, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle.
13 niveaux - 128 logements - 1034 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nizan à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 302 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 319 mètres
- - Université de Nantes - Université à 777 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 302 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 137 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Gustave Roch
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Gustave Roch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Gustave Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Gustave Roch, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gustave Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gustave Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Gustave Roch dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Gustave Roch par rapport à la voie
Sur Boulevard Gustave Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 240 €/m², le 11 Boulevard Gustave Roch se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Gustave Roch par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Gustave Roch se situe 7.19 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.89 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Gustave Roch à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Gustave Roch est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
