45 Boulevard Gustave Roch, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Gustave Roch, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°47 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Gustave Roch, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénoni Goullin à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 589 mètres
- - Collège Aristide Briand à 413 mètres
- - Université de Nantes - Université à 847 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 352 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Gustave Roch
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Gustave Roch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Gustave Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Gustave Roch, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Gustave Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Gustave Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Gustave Roch dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Gustave Roch par rapport à la voie
Sur Boulevard Gustave Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 45 Boulevard Gustave Roch se situe 15.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Gustave Roch par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Gustave Roch se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Gustave Roch à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Gustave Roch est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
