2 Boulevard Vincent Gâche, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Vincent Gâche, affiche un prix moyen de 3 207 €/m², supérieur de 8.53 % à celui du n°4 et du 9.3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Vincent Gâche, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Beaulieu-Mangin à dominante résidentielle.
11 niveaux - 101 logements - 142 parkings - 597 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tripode à 137 mètres
- - Nantes à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 588 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 860 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 1116 mètres
- - Lycée polyvalent Nelson Mandela à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 460 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jane Vialle à 473 mètres
Ventes au 2 Boulevard Vincent Gâche
Les 4 ventes au 2 Boulevard Vincent Gâche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Vincent Gâche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Vincent Gâche, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vincent Gâche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vincent Gâche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Vincent Gâche dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Vincent Gâche par rapport à la voie
Sur Boulevard Vincent Gâche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 357 €/m². Avec un prix moyen de 3 207 €/m², le 2 Boulevard Vincent Gâche se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Vincent Gâche par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Vincent Gâche se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Nantes et 3.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Vincent Gâche à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Vincent Gâche est de 16.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
