31 Boulevard Vincent Gâche, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Vincent Gâche, affiche un prix moyen de 3 843 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Vincent Gâche, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Beaulieu-Mangin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 67 logements - 14 locaux - 207 parkings - 2086 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Gâche à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 339 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 393 mètres
- - Université de Nantes - Université à 812 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 339 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 318 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 299 mètres
Ventes au 31 Boulevard Vincent Gâche
Les 6 ventes au 31 Boulevard Vincent Gâche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Vincent Gâche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Vincent Gâche, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Vincent Gâche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Vincent Gâche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Vincent Gâche dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Vincent Gâche par rapport à la voie
Sur Boulevard Vincent Gâche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 843 €/m², le 31 Boulevard Vincent Gâche se situe 14.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Vincent Gâche par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Vincent Gâche se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Vincent Gâche à Nantes
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Vincent Gâche est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
