2 Cour de la Brocante, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cour de la Brocante, affiche un prix moyen de 4 147 €/m², supérieur de 7.3 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.26 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour de la Brocante, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 963 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 302 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 201 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 856 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 217 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 173 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 179 mètres
Ventes au 2 Cour de la Brocante
Les 3 ventes au 2 Cour de la Brocante donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour de la Brocante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour de la Brocante, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Brocante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Brocante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour de la Brocante dans son marché local
Prix du 2 Cour de la Brocante par rapport à la voie
Sur Cour de la Brocante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 4 147 €/m², le 2 Cour de la Brocante se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour de la Brocante par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour de la Brocante se situe 18.79 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.25 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour de la Brocante à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Cour de la Brocante est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
