2 Cours du Champ de Mars, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours du Champ de Mars, affiche un prix moyen de 4 226 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours du Champ de Mars, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Champ de Mars.
1 niveau - 2248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Congrès à 58 mètres
- - Nantes à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 1000 mètres
- - Collège Sophie Germain à 626 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 752 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 547 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 410 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours du Champ de Mars
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours du Champ de Mars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours du Champ de Mars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours du Champ de Mars, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Champ de Mars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Champ de Mars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours du Champ de Mars dans son marché local
Prix du 2 Cours du Champ de Mars par rapport à la voie
Sur Cours du Champ de Mars, le prix moyen des appartements s'établit à 4 261 €/m². Avec un prix moyen de 4 226 €/m², le 2 Cours du Champ de Mars se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours du Champ de Mars par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours du Champ de Mars se situe 21.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours du Champ de Mars à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Cours du Champ de Mars est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
