1 Impasse du Baut, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Baut, affiche un prix moyen de 3 219 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°15 et du 2.66 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Baut, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bourgeonnière-Petit Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 55 parkings - 1308 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgeonnière à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 425 mètres
- - Collège Stendhal à 1079 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 609 mètres
- - Lycée professionnel François Arago - Lycée des métiers du bois, de la métallerie, de la maintenance et du numérique à 733 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Baut à 106 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Baut à 110 mètres
Ventes au 1 Impasse du Baut
Les 5 ventes au 1 Impasse du Baut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Baut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Baut, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Baut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Baut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Baut dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Baut par rapport à la voie
Sur Impasse du Baut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 219 €/m², le 1 Impasse du Baut se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Baut par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Baut se situe 7.47 % en dessous de la moyenne de Nantes et 3.97 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Baut à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Baut est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
