11 Passage Berthault, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Berthault, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Berthault, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 46 parkings - 882 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Delrue à 287 mètres
- - Nantes à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 585 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 586 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 371 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 867 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 33 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 127 mètres
Ventes au 11 Passage Berthault
Les 2 ventes au 11 Passage Berthault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Berthault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Berthault, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Berthault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Berthault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Berthault dans son marché local
Prix du 11 Passage Berthault par rapport à la voie
Sur Passage Berthault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 050 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 11 Passage Berthault se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Berthault par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Berthault se situe 11.63 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.16 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Berthault à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Berthault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
