2 Passage Berthault, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Berthault, affiche un prix moyen de 4 268 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.98 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 132 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Berthault, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 18 parkings - 391 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 250 mètres
- - Nantes à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 674 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 667 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 446 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 789 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 84 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 88 mètres
Ventes au 2 Passage Berthault
Les 7 ventes au 2 Passage Berthault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Berthault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Berthault, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Berthault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Berthault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Berthault dans son marché local
Prix du 2 Passage Berthault par rapport à la voie
Sur Passage Berthault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 042 €/m². Avec un prix moyen de 4 268 €/m², le 2 Passage Berthault se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Berthault par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Berthault se situe 22.71 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.53 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Berthault à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Berthault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 400 € au 2 Passage Berthault à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 335 € en assurant vous-même les visites, ou 2 668 € si le professionnel les prend en charge.
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