3 Passage Douard, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Douard, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², inférieur de 12.63 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Douard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 435 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0179 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 195 mètres
- - Nantes à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 491 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 590 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 245 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 739 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 122 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Douard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Douard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Douard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Douard, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Douard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Douard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Douard dans son marché local
Prix du 3 Passage Douard par rapport à la voie
Sur Passage Douard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 3 Passage Douard se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Douard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Douard se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 7.4 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Douard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Douard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 150 € au 3 Passage Douard à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 754 € en assurant vous-même les visites, ou 2 377 € si le professionnel les prend en charge.
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