2 Passage Eugène Livet, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Eugène Livet, affiche un prix moyen de 4 665 €/m², inférieur de 20.61 % à celui du n°1 et du 0.06 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Eugène Livet, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 122 logements - 6 locaux - 148 parkings - 5582 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0416 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0079 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0417 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0319 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Édit De Nantes à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 683 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 625 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 948 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 453 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 87 mètres
Ventes au 2 Passage Eugène Livet
Les 2 ventes au 2 Passage Eugène Livet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Eugène Livet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Eugène Livet, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Eugène Livet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Eugène Livet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Eugène Livet dans son marché local
Prix du 2 Passage Eugène Livet par rapport à la voie
Sur Passage Eugène Livet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 665 €/m², le 2 Passage Eugène Livet se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Eugène Livet par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Eugène Livet se situe 34.09 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 50.68 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Eugène Livet à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Eugène Livet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
