8 Passage Louis Lévesque, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Louis Lévesque, affiche un prix moyen de 4 486 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°15 mais identique à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Louis Lévesque, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 783 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarradin à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 540 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 256 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 918 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 343 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 350 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Louis Lévesque
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Louis Lévesque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Louis Lévesque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Louis Lévesque, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Louis Lévesque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Louis Lévesque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Louis Lévesque dans son marché local
Prix du 8 Passage Louis Lévesque par rapport à la voie
Sur Passage Louis Lévesque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 584 €/m². Avec un prix moyen de 4 486 €/m², le 8 Passage Louis Lévesque se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Louis Lévesque par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Louis Lévesque se situe 28.95 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 44.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Louis Lévesque à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Louis Lévesque est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
