11 Place Canclaux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Place Canclaux, affiche un prix moyen de 4 031 €/m², supérieur de 9.75 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place Canclaux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 416 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canclaux à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1052 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 522 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 129 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 334 mètres
Ventes au 11 Place Canclaux
Les 5 ventes au 11 Place Canclaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Place Canclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Place Canclaux, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place Canclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place Canclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place Canclaux dans son marché local
Prix du 11 Place Canclaux par rapport à la voie
Sur Place Canclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 031 €/m², le 11 Place Canclaux se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place Canclaux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place Canclaux se situe 15.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place Canclaux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Place Canclaux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
