2 Place de l'Ecluse, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 3 904 €/m², inférieur de 11.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de l'Ecluse, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 99 mètres
- - Nantes à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 669 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 820 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 208 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 355 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 129 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de l'Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de l'Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de l'Ecluse, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 2 Place de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Place de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 161 €/m². Avec un prix moyen de 3 904 €/m², le 2 Place de l'Ecluse se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de l'Ecluse par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de l'Ecluse se situe 12.22 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de l'Ecluse à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Place de l'Ecluse est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
