3 Place Edouard Normand, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Edouard Normand, affiche un prix moyen de 4 121 €/m², supérieur de 10.72 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Edouard Normand, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 294 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delorme à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 464 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 386 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 684 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 222 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 294 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 180 mètres
Ventes au 3 Place Edouard Normand
Les 4 ventes au 3 Place Edouard Normand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Edouard Normand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Edouard Normand, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Edouard Normand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Edouard Normand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Edouard Normand dans son marché local
Prix du 3 Place Edouard Normand par rapport à la voie
Sur Place Edouard Normand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 121 €/m², le 3 Place Edouard Normand se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Edouard Normand par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Edouard Normand se situe 18.05 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 33.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Edouard Normand à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Place Edouard Normand est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
