2 Place Montaigne, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Montaigne, affiche un prix moyen de 3 712 €/m², inférieur de 6.14 % à celui du n°3 et du 11.34 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Montaigne, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 501 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cirque - Marais à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 280 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 426 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 657 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 60 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 105 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 336 mètres
Ventes au 2 Place Montaigne
Les 4 ventes au 2 Place Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Montaigne, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Montaigne dans son marché local
Prix du 2 Place Montaigne par rapport à la voie
Sur Place Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 044 €/m². Avec un prix moyen de 3 712 €/m², le 2 Place Montaigne se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Montaigne par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Montaigne se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Montaigne à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Place Montaigne est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.78 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
