22 Place Viarme, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place Viarme, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°23 et du 7.24 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Viarme, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 566 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 330 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 235 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 856 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place Viarme
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place Viarme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Viarme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Viarme, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Viarme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Viarme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Viarme dans son marché local
Prix du 22 Place Viarme par rapport à la voie
Sur Place Viarme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 22 Place Viarme se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Viarme par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Viarme se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.77 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Viarme à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Place Viarme est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
