2 Rue Abbé de l'Epée, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², inférieur de 7.56 % à celui du n°2 bis et du 17.7 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Abbé de l'Epée, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Mellinet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mellinet à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 642 mètres
- - Collège Chantenay à 642 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 891 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 548 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Abbé de l'Epée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Abbé de l'Epée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Abbé de l'Epée, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 2 Rue Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 2 Rue Abbé de l'Epée se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Abbé de l'Epée par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Abbé de l'Epée se situe 12.47 % en dessous de la moyenne de Nantes et 1.65 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Abbé de l'Epée à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Abbé de l'Epée est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
