8 Rue Abbé de l'Epée, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°15 mais supérieur de 4.29 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Abbé de l'Epée, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Mellinet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 130 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mellinet à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 565 mètres
- - Collège Chantenay à 565 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 970 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 614 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 412 mètres
Ventes au 8 Rue Abbé de l'Epée
Les 2 ventes au 8 Rue Abbé de l'Epée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Abbé de l'Epée, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 8 Rue Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 8 Rue Abbé de l'Epée se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Abbé de l'Epée par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Abbé de l'Epée se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Abbé de l'Epée à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Abbé de l'Epée est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
