74 Rue Albert Dory, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Albert Dory, affiche un prix moyen de 3 383 €/m², inférieur de 12.83 % à celui du n°66 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Albert Dory, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Schuman à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 1 local - 18 parkings - 556 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Vannes à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 323 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 1172 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Plantes à 619 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 379 mètres
Ventes au 74 Rue Albert Dory
Les 2 ventes au 74 Rue Albert Dory donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Albert Dory
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Albert Dory, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Albert Dory
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Albert Dory complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Albert Dory dans son marché local
Prix du 74 Rue Albert Dory par rapport à la voie
Sur Rue Albert Dory, le prix moyen des appartements s'établit à 3 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 383 €/m², le 74 Rue Albert Dory se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Albert Dory par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Albert Dory se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.52 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Albert Dory à Nantes
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Albert Dory est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
