38 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Colonel Desgrées du Lou, affiche un prix moyen de 4 758 €/m², supérieur de 8.33 % à celui du n°38 bis et du 7.55 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 142 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camus à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1290 mètres
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 254 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 319 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 367 mètres
Ventes au 38 Rue Colonel Desgrées du Lou
Une vente a été recensée au 38 Rue Colonel Desgrées du Lou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou dans son marché local
Prix du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Desgrées du Lou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 758 €/m², le 38 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Colonel Desgrées du Lou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Colonel Desgrées du Lou se situe 36.76 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 53.68 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Colonel Desgrées du Lou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Colonel Desgrées du Lou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
