28 Rue Crucy, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Crucy, affiche un prix moyen de 3 864 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°27 mais supérieur de 5.63 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Crucy, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 29 parkings - 576 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 97 mètres
- - Nantes à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 643 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 760 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 369 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 718 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 112 mètres
Ventes au 28 Rue Crucy
Les 3 ventes au 28 Rue Crucy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Crucy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Crucy, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Crucy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Crucy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Crucy dans son marché local
Prix du 28 Rue Crucy par rapport à la voie
Sur Rue Crucy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 3 864 €/m², le 28 Rue Crucy se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Crucy par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Crucy se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Crucy à Nantes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Crucy est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
