35 Rue Crucy, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Crucy, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², inférieur de 3.67 % à celui du n°37 mais supérieur de 12.12 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Crucy, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Madeleine.
2 niveaux - 494 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0205 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 155 mètres
- - Nantes à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 584 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 710 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 312 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 737 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 159 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Crucy
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Crucy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Crucy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Crucy, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Crucy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Crucy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Crucy dans son marché local
Prix du 35 Rue Crucy par rapport à la voie
Sur Rue Crucy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 35 Rue Crucy se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Crucy par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Crucy se situe 15.78 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Crucy à Nantes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Crucy est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
